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Rent to Buy: La nuova compravendita - parte quarta

7) Inadempimento del concedente: obbligo di restituzione della parte del canone imputato a prezzo e interessi legali.

Rent to Buy: La nuova compravendita - parte quarta - 7) Inadempimento del concedente: obbligo di restituzione della parte del canone imputato a prezzo e interessi legali.

7) Inadempimento del concedente: obbligo di restituzione della parte del canone imputato a prezzo e interessi legali. 

In caso di inadempimento del concedente, questi  deve restituire la parte dei canoni imputata al corrispettivo, maggiorata degli interessi legali (5° comma);  qualora egli fallisca “il contratto prosegue, fatta salva l'applicazione dell'articolo 67, terzo comma, lettera c), del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, e successive modificazioni”: cioè non è esercitabile l’azione revocatoria se l’immobile è destinato ad abitazione principale del conduttore, o parenti e affini entro il terzo grado, ed il prezzo è giusto; se il contratto ha ad oggetto un’abitazione opera il divieto di cui  al D.Lgs 122/2005, art. 8 – Obbligo di cancellazione o frazionamento dell’ipoteca antecedente alla compravendita:  “Il  notaio  non  può  procedere  alla  stipula  dell'atto  di compravendita  se,  anteriormente o contestualmente alla stipula, non si  sia  proceduto  alla suddivisione del finanziamento in quote o al perfezionamento  di  un  titolo  per la cancellazione o frazionamento dell'ipoteca a garanzia o del pignoramento gravante sull'immobile”, che in forza del 4° comma dell’art. 23 “opera fin dalla concessione in godimento”.

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