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Ripartizione spese tra conduttore e locatore

Conduttore e locatore: ripartizione delle spese, termini per effettuare il pagamento, cosa accade se il conduttore effettua spese non a suo carico

Ripartizione spese tra conduttore e locatore - Conduttore e locatore: ripartizione delle spese, termini per effettuare il pagamento, cosa accade se il conduttore effettua spese non a suo carico

Come si dividono le spese tra conduttore e locatore? 

Come criterio generale la legge prevede che il conduttore, cioè l’inquilino, effettui tutte le riparazioni e le spese ordinarie, cioè quelle operazioni di piccola manutenzione che dipendono da deterioramenti dovuti all’uso; al locatore invece, cioè al proprietario, spettano le spese di manutenzione straordinaria, ossia di rifacimento o sostituzione. 

 

Quali sono nello specifico le spese che spettano al conduttore? 

Al conduttore spettano le spese di ordinaria manutenzione, cioè quelle indispensabili per garantire il buono stato e il buon funzionamento delle varie parti dell’immobile e delle apparecchiature di servizio. Nello specifico, spettano al conduttore le riparazioni dell’impianto elettrico e idrico, la riparazione e il ripristino di pavimenti, pareti e soffitti, oltre alla riparazione delle apparecchiature degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda. In riferimento alle parti condominiali dell’edificio, tra le eventuali spese di condominio, sono a carico del conduttore le spese per la riparazione e manutenzione di ascensore, impianto di illuminazione, pavimenti, cortili. 

 

Qual è il termine entro il quale il conduttore deve effettuare il pagamento? 

Per il pagamento delle spese di ordinaria manutenzione, il conduttore ha a disposizione un termine di due mesi dalla richiesta del locatore. Prima di effettuare il pagamento, però, egli ha diritto di ricevere l’indicazione precisa delle spese che deve effettuare e dei criteri di ripartizione delle spese. 

 

Quali sono le spese che competono al locatore? 

Al locatore spettano le spese di straordinaria manutenzione, cioè quelle dovute ad eventi imprevisti ed eccezionali o comunque non evitabili con opere di ordinaria manutenzione. Rientrano quindi nella manutenzione straordinaria tutte quelle opere e modifiche necessarie a rinnovare e sostituire parti strutturali degli edifici. In particolare, spettano al locatore tutte le sostituzioni relative all’impianto elettrico e idrico, il rifacimento di pavimenti e rivestimenti, la sostituzione delle parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda; infine, spetta al locatore la sostituzione di infissi e serramenti. Anche per le eventuali spese di condominio, il locatore deve sostenere tutte le spese per sostituzioni e installazione di nuove apparecchiature ed impianti. 

 

Cosa accade se il conduttore effettua spese che non sono a suo carico? 

Se il conduttore effettua riparazioni o sostituzioni urgenti, che non dovrebbero essere a suo carico, ha diritto ad essere completamente rimborsato dal locatore, purchè gli dia immediato e contemporaneo avviso di tali spese. 

Riporto qui sotto l’elenco predisposto da Confedilizia.
Vincolante se richiamata dai regolamenti condominiali e dai singoli contratti di locazione.

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