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Calcolo della superficie

Superficie commerciale di un immobile secondo la norma UNI 10750

Calcolo della superficie - Superficie commerciale di un immobile secondo la norma UNI 10750

Norma UNI 10750 - 4.4 Criteri per la valutazione patrimoniale 

La norma UNI 10750 riporta i seguenti i criteri di computo della "superficie commerciale".  

Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare:  

I. la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;  

II. le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;  

III. le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.).  

 

Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti: 

100% delle superfici calpestabili; 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti); 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali. 

 

Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata al 100%. 

Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b). Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione: 25% dei balconi e terrazze scoperti; 35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati); 35% dei patii e porticati; 60% delle verande; 15% dei giardini di appartamento; 10% dei giardini di ville e villini. 


Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.

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