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Diritto tributario

Rendita catastale 2: come difendersi

1) Cos`è la rendita catastale 2) Il cittadino si difende

Rendita catastale 2: come difendersi - 1) Cos`è la rendita catastale 2) Il cittadino si difende

RENDITA   CATASTALE  2:        COME   DIFENDERSI  

 

COS’ E’  LA  RENDITA  CATASTALE     

 

La rendita catastale è un dato numerico importantissimo: IDENTIFICA  IL VALORE  DEL   NOSTRO  IMMOBILE  PER  IL  FISCO. 

 

Quando acquistiamo un immobile, il Notaio indica LA  RENDITA  nell’atto di acquisto;  se l’immobile che stiamo acquistando ne è sprovvisto, in quanto è acquistato al grezzo o è in  fase di ristrutturazione, la rendita deve  essere richiesta in seguito  al Catasto o  Agenzia  Entrate. 

 

Il Notaio,  avvalendosi  di una legge speciale, la n 154\1988, può richiedere nell’atto di ACQUISTO dell’immobile, la RENDITA CATASTALE. 

 

Qualora poi l’immobile sia sottoposto a ristrutturazione che ne modifichi la destinazione d’uso, è necessario che il Tecnico edilizio,  presenti NUOVAMENTE la documentazione in Catasto, il quale provvederà ad attribuire all’immobile una NUOVA RENDITA CATASTALE. 

 

LA  RENDITA  CATASTALE è la base di calcolo, tecnicamente DEFINITA   BASE  IMPONIBILE,  per TUTTE  LE  IMPOSTE  E TASSE CHE RIGUARDANO  GLI IMMOBILI. 

 

Nella  DICHIARAZIONE  DEI REDDITI, noi calcoliamo il nostro  reddito immobiliare o fondiario prendendo a base la RENDITA CATASTALE. 

 

Quando VENDIAMO  o ACQUISTIAMO  un  IMMOBILE, o l’immobile cade in SUCCESSIONE e presentiamo  la relativa DICHIARAZIONE  di  SUCCESSIONE, calcoliamo  l’imposta di REGISTRO  SUI  TRASFERIMENTI  IMMOBILIARI o L’IMPOSTA  DI SUCCESSIONE, sul dato della RENDITA CATASTALE. 

 

Quando il Comune applica le IMPOSTE  COMUNALI,  cioè ICI, IMU, e ora TASI, noi calcoliamo le imposte sul dato della RENDITA CATASTALE. 

 

Il CITTADINO   SI DIFENDE  

IL CITTADINO  ha diritto di conoscere  IN ANTICIPO  la RENDITA CATASTALE  su cui pagare le tasse ed ha DIRITTO  DI   POTER  PROPORRE  RICORSO  CONTRO LA RENDITA, se ritenuta TROPPO  ELEVATA, rispetto al  VALORE dell’immobile di sua proprietà. 

 

La legge  n 342 dell’anno 2000, all’art 74, ha stabilito l’OBBLIGO  DI   NOTIFICAZIONE  PER TUTTE LE RENDITE CATASTALI,  A DECORRERE DALL’ANNO  2000.  

 

La notifica della rendita viene effettuata al cittadino dal CATASTO o Agenzia del Territorio, e  l’interessato  ha 60 GIORNI di tempo PER  PROPORRE RICORSO IN COMMISSIONE TRIBUTARIA. 

 

L’attribuzione di una nuova rendita catastale o la modifica di una precedente sono attribuite dall’Agenzia Entrate a mezzo della notifica al cittadino  di un APPOSITO   AVVISO  che  è l’ATTO  DI  ACCERTAMENTO  CATASTALE

 

ATTENZIONE  CONTRIBUENTI: anche questo è un VERO  E PROPRIO  AVVISO DI ACCERTAMENTO  che va impugnato entro 60 giorni, davanti al Giudice Tributario. 

 

QUALORA IL CITTADINO NON PROPONGA RICORSO, LA  RENDITA CATASTALE  DIVIENE  DEFINITIVA  E INTOCCABILE  PER  SEMPRE. 

 

LE IMPOSTE IMMOBILIARI SARANNO CALCOLATE SU QUESTA RENDITA   decorsi i  60  giorni. 

 

Conviene quindi valutare  con l’avvocato l’eventualità di proporre ricorso. 

 

AVVOCATO   ALESSANDRA  BOTTURA  

Studio Legale in  Verona

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