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Consulenza e assistenza fiscale e tributaria

Immobili in comodato scontano il 50% di IMU e TASI

Registrare un contratto di comodato su beni immobili dati in uso a parenti di primo grado può permettere di pagare un IMU e TASI ridotta del 50%

Immobili in comodato scontano il 50% di IMU e TASI - Registrare un contratto di comodato su beni immobili dati in uso a parenti di primo grado può permettere di pagare un IMU e TASI ridotta del 50%

Sulle case date in comodato a parenti di primo grado dal 2016 potrà essere applicato uno sconto del 50% ai fini IMU e TASI. Infatti la base imponibile di queste imposte verrà ridotta al 50%.

Succede spesso nella realtà che un genitore dia in uso ai propri figli o anche ai genitori anziani una casa di sua proprietà per aiutarli finanziariamente in occasione dell’inizio di un matrimonio o per aiutarli a rendersi autonomi appena hanno trovato un lavoro significativo. Spesso gli accordi sono espressi solo verbalmente e non si ritiene di dare una “forma” e una “pubblicità” pubblica a queste questioni del tutto familiari.

Oggi invece queste “forme” e questa “pubblicità” diventano necessarie se si vuole approfittare degli sconti fiscali previsti dalla legge di Stabilità 2016 ai fini IMU e TASI.

Ma quanto come si redigono e quanto costa registrare un contratto di comodato?

Questo contratto è previsto dagli artt. 1803 e seguenti del Codice Civile.

In questi articoli è già indicato quali sono le cose  che vanno scritte:  chi sono le parti, qual è il bene oggetto del contratto, la data di stipula e le condizioni economiche. Il comodato di per sé è sempre gratuito e in qualsiasi momento può essere revocato anche senza preavviso da entrambe le parti, e tutto questo va detto, però è bene anche stabilire qualcosa circa le spese ordinarie (utenze, spese condominiali, IMU – TASI rifiuti) e straordinarie, relative all’immobile, le modalità con cui va trattato il bene e a qualeutilizzo viene adibito (es. ad abitazione- studio-negozio etc).
 Un contratto semplice e chiaro è sempre utile a tutti e non è difficile da redigere anche in autonomia, non richiede forme particolari né l’intervento di un notaio o di un professionista.

Anche la registrazione di questo contratto richiede attenzione e soprattutto ha un costo pari ad euro 200 per la tassa di registro e di 32 euro per le due marche da bollo da apporre, sull’originale e sulla copia.

Attenzione che sono agevolati solo i contratti di comodato concessi a parenti di 1° grado (cioè figli, fratelli/sorelle, genitori) e solo per immobili adibiti ad abitazione (con categoria A) escluse case particolarmente di lusso e quindi con categoria A/1, A/8 e A/9 che non possono essere oggetto di agevolazioni. Inoltre il proprietario del bene concesso in comodato deve risiedere nello stesso comune nel quale si trova il bene dato in comodato.

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Rag. Annamaria Scaglioni Studio Commercialista E Revisore Contabile - Lodi (LO)

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