Cerca un Professionista Cerca un Argomento
Cerca un professionista per Categoria / Regione
Cerca un Professionista Cerca un Argomento
Cerca un professionista per Categoria / Regione
Richiedi la prima consulenza oggi
La Rubrica informativa di ProntoProfessionista.it, comprende spazi a pagamento degli autori

Diritto tributario

Condominio "Parziale"

Per configurare il c.d. "Condominio Parziale" è necessario dare la prova di quali sono i servizi utilizzati effettivamente solo da alcuni condomini

Condominio "Parziale" - Per configurare il c.d. "Condominio Parziale" è necessario dare la prova di quali sono i servizi utilizzati effettivamente solo da alcuni condomini

In Giurisprudenza è stato spesso trattato il tema del c.d. "Condominio Parziale", ossia di quel Condominio che, per configurazione planimetrica, sia formato da più parti separate tra loro. 

Nella fattispecie si discute di quali siano le spese da addebitare ad un box (o altra area) che non si trovi sotto la sagoma dell'edificio, bensì esternamente alla stessa. 

In tale caso infatti è ormai orientamento costante della Giurisprudenza di merito e di legittimità che quando un box (o altra area) non si trovi sotto la sagoma dell'edificio, e dunque non utilizzi tutti (o alcuni) dei servizi comuni del Condominio, tale fattispecie configuri l'ipotesi di Condominio Parziale, per la quale al proprietario del suddetto box non dovranno essere addebitate tutte le spese della gestione "comune" del Condominio, bensì soltanto quelle relative a beni e servizi di cui lo stesso può usufruire. 

E` quindi evidente che un box che si trovi esterno alla sagoma dell'edificio (dove per sagoma si intende la conformazione planovolumetrica della costruzione ed il suo perimetro considerato in senso verticale ed orizzontale, ovvero il contorno che viene ad assumere l'edificio, ivi comprese le strutture perimetrali con gli oggetti e gli sporti - Cass. 9427/2001; 38408/2008; Corte Cost. 309/2011) può configurare l'ipotesi di Condominio Parziale; al fine di ottenere una pronuncia in tal senso però l'Autorità Giudiziaria richiede che vengano date le prove di tutti quelli che sono i beni e servizi di effettivo godimento del box rispetto a quelli generali del Condominio; 

in assenza di tali prove il Giudice non dichiarerà la sussistenza del "Condominio Parziale", bensì si esprimerà soltanto limitatamente alla legittimità della attribuzione della spesa nell'ipotesi richiesta con la domanda giudiziale. 

E` quindi necessario, al fine di non dover successivamente impugnare ogni deliberazione relativa alle singole attribuzioni di spese che si ritengono illegittime, dare la prova di quali sono i beni ed i servizi di cui effettivamente gode il box esterno alla sagoma dell'edificio. 

In difetto si dovrà adire all'Autorità Giudiziaria ogni qual volta si contesti la legittimità dell'attribuzione di una spesa al box esterno dalla sagome. 

Sul punto si è espresso il Tribunale di Tivoli, con recente sentenza del 2016.

articolo del

Profilo dell'autore Richiedi il primo contatto gratuito in studio

Commenta l'articolo

Produezero s.r.l. non si assume alcuna responsabilitā circa il contenuto dei commenti rilasciati dai singoli Utenti del sito www.ProntoProfessionista.it, che abbiano carattere diffamatorio, denigratorio ovvero contrario alla legge.
Produezero s.r.l. fornirā all'Autoritā Giudiziaria ogni informazione utile all'identificazione del singolo Utente che abbia rilasciato commenti in contrasto con la normativa vigente.
Accetto
Invia
Resetta

L'autore č esperto in
Diritto tributario

Studio Legale Avv. Antonio Mancini - Monterotondo (RM)

Studio Legale Avv. Antonio Mancini

Avvocati / Civile

Viale Vincenzo Federici 29

00015 - Monterotondo (RM)

L'autore dell'articolo non è nella tua città?

Cerca un professionista con le stesse caratteristiche a te più vicino.

Ad esempio: Località / Indirizzo

Altri articoli del professionista

Liquidazione dei compensi in appello

Compensazione illegittima da parte del Giudice d'appello dei compensi nei due gradi di giudizio per soccombenza reciproca

Continua

Il permesso invalidi ha valore in tutta Italia

Il permesso rilasciato da un Comune per i portatori di handicap ha validità su tutto il territorio nazionale senza necessità di alcun adempimento

Continua

Sanzione amministrativa a seguito di sinistro

La sanzione amministrativa elevata dal pubblico ufficiale a seguito di sinistro stradale è nulla se l'agente accertatore non ha assistito al fatto

Continua

Nullità della delibera condominiale

Ribadita nuovamente la necessità del termine libero di 5 giorni antecedente la convocazione

Continua

Cartelle esattoriali: maggiorazioni illegittime

Sono illegittime le maggiorazioni inserite, a titolo di mora e/o interessi, da Equitalia nelle cartelle esattoriali

Continua