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Ingegneria civile delle costruzioni

Ma quanto vale il mio immobile?

Sei a conoscenza del reale valore del tuo immobile? Ecco cosa è opportuno fare prima di vendere o acquistare un immobile

Ma quanto vale il mio immobile? - Sei a conoscenza del reale valore del tuo immobile?  Ecco cosa è opportuno fare prima di vendere o acquistare un immobile

Stai cercando di capire se vendere o meno il tuo appartamento e ti stai chiedendo quale potrebbe essere il suo reale valore? Devi chiedere un mutuo per un appartamento che ti piacerebbe acquistare e ti stai domandando se faresti un buon investimento? Non è superfluo, inoltre, ricordare che un istituto di credito non eroga mutui sino al 60% - 80% del valore dichiarato dalle Agenzie Immobiliari, bensì applica la percentuale dichiarata, al valore stimato da un professionista di fiducia.

La casa è il “bene” per eccellenza ed è, per la maggior parte di noi, il più importante investimento materiale che si possa fare nel corso della propria vita. Ma sappiamo apprezzarlo consapevolmente? Sappiamo quali sono gli investimenti, o semplici accorgimenti, che possono aumentarne il valore? Sappiamo apprezzare il fatto che il nostro immobile sarà la sicurezza di un capitale domani e dobbiamo averne cura? Sarà forse la nostra pensione?

Quanto posso guadagnare dalla vendita del mio appartamento? Ho abbastanza danaro per comprarne un altro? Mi conviene acquistarne uno nuovo, o ristrutturare il mio? Tante sono le domande che prima o dopo ciascuno si farà, ma spesso non vengono affrontate con la necessaria serietà e con il dovuto rispetto ai sacrifici propri e delle nostre famiglie, compiuti per l’acquisto dell’immobile che già si possiede e/o si compiranno per quello che si desidera acquistare.

Ed ecco allora che ci si precipita a consultare internet, cedendo così alla tentazione di avere un riscontro immediato e gratuito, giungendo a valutazioni gravemente grossolane, ottenute eludendo tutte le peculiarità necessarie per giungere ad una stima corretta. Il secondo approccio è chiamare l’agente immobiliare, pensando così di giungere al proprio scopo sempre in modo rapido e gratuito. Ma è davvero un riscontro gratuito?

Nessuna di queste strade vi porterà alla verità. State facilmente vendendo il vostro appartamento ad un valore ben distante dal reale valore, e quando si parla di immobili, si parla di differenze anche significative; per un immobile di 90 mq si possono ottenere differenze anche di 50.000 – 80.000 €, solo per citare dei comuni ordini di grandezza. L’agente immobiliare compie di norma una serie di valutazioni che comprendono sia la spendibilità del bene nella “zona” di riferimento (p.e. numero di vendite, tempo medio di vendita, spendibilità del bene in funzione della “taglia”, ecc.), sia aspetti di carattere personale (p.e. le vostre motivazioni alla vendita e il vostro grado di urgenza); in ogni caso l’appetibilità del vostro immobile sul mercato sarà inversamente proporzionale al prezzo con cui lo pubblicizzerete. Siete dunque consapevoli di quanto state rinunciando? Vi fidate ciecamente delle valutazioni fatte dall’agenzia? L’agente immobiliare tiene conto del vostro interesse o del proprio (p.e. vantando la rapidità di alienazione degli immobili della propria “vetrina”)? Siete in grado di difendere quei 50.000 – 80.000 €, oppure no?

Perché allora non affidarsi preliminarmente ad un perito esperto che possa fornirvi una stima corretta del valore del vostro immobile? Un centesimo di 50.000 – 80.000 €, non sono forse NULLA a dispetto di quanto rischiate di perdere? Non sono forse NULLA rispetto ad un mutuo inferiore alle aspettative, che può mandare in frantumi il vostro progetto, per il quale avete magari già anticipato del danaro?

Ma come riconoscere l’operato di un bravo perito? Non basta dunque comprendere l’importanza di quanto detto sino ad ora, ma è opportuno affidarsi alle professionalità più competenti e ricordare che, una stima può variare in funzione del momento storico della valutazione. Il perito scrupoloso eseguirà un rilievo architettonico accurato, prenderà nota di ogni dettaglio (forme, colori, marche, materiali, conservazione, impianti, efficienza energetica) visionerà, e misurerà, la vostra cantina (o solaio) e il vostro box, valuterà la classe energetica del sistema edificio-impianto, ispezionerà attentamente anche il Condominio in tutti gli aspetti funzionali, estetici, sociali e conservativi. Il perito serio avrà acquisito tutti gli elementi necessari per suggerirvi eventuali investimenti, anche di modesta entità, dandovi un’idea della variazione di valore dell’immobile e dei tempi di ritorno di questi ultimi, sarà cioè in grado di fornirvi gli strumenti necessari per realizzare al meglio i vostri progetti!

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Ingegneria civile delle costruzioni

Studio Ziraldo - Milano (MI)

STUDIO ZIRALDO

Ingegneri / Ingegneria Civile e Ambientale

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