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Diritto di famiglia

La provvigione nella mediazione immobiliare

Quanto e in quali casi matura il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare

La provvigione nella mediazione immobiliare - Quanto e in quali casi matura il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare

Il mediatore è individuato dall’articolo 1754 c.c., come “colui il quale mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.” La legge n. 39/89 sancisce che l’attività di mediazione è consentita solo agli iscritti in un ruolo speciale previsto dalle Camere di Commercio. 

 

Fatte le dovute premesse, l’oggetto del presente articolo attiene nello specifico alla figura del mediatore immobiliare, vale a dire quel soggetto che presta la propria attività professionale nell’ambito della compravendita immobiliare o nelle locazioni private e commerciali. 

 

Ma in quali casi il professionista avrà diritto alla provvigione? 

 

Innanzitutto, con il termine affare, si vuole indicare qualsiasi tipo di operazione economica da cui derivi un’utilità patrimoniale, suscettibile di conseguenze giuridiche per le parti, 

 

Ne consegue, che l’affare si potrà ritenere concluso quando si verificherà l’effetto economico voluto. 

 

Ne discerne, che la provvigione del mediatore maturerà al momento in cui le parti, messe in relazione dallo stesso, concluderanno l’affare

 

La Suprema corte di Cassazione, ha esplicitamente previsto con la sentenza n.13067/2004, che la provvigione a favore del mediatore immobiliare, sarà dovuta dal momento che le parti abbiano stabilito gli elementi essenziali per la conclusione dell’affare (indicazione del prezzo, delle modalità di pagamento, della data di stipula del definitivo e della consegna dell’immobile all’acquirente), senza che sia necessaria la stipulazione del contratto definitivo

 

Il mediatore avrà altresì diritto al ristoro delle spese autorizzate dalla parte conferente l’incarico e l’obbligo in capo ad esso, di attivarsi per favorire la conclusione dello stesso, comunicando alle parti tutte le circostanze a lui note afferenti l’affare in oggetto. 

 

E’ necessario specificare che il diritto alla provvigione sussisterà anche dopo al scadenza dell’incarico di mediazione in tutte quelle circostanze in cui le parti abbiano concluso l’affare per effetto del suo intervento. 

 

Infine, caso particolare, l’agente immobiliare potrà richiedere il pagamento del compenso a lui dovuto, anche nel caso in cui non sia stato conferito alcun  incarico di mediazione, ma in tutti quei casi in cui la parte abbia accettato l’attività del mediatore, traendone vantaggio.

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Avv. Paolo Gaspare Cucinella - Busto Garolfo (MI)

Avv. Paolo Gaspare Cucinella

Avvocati / Civile

Corso Milano 8

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