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Consulenza finanziaria e patrimoniale

Per casa, su quanto mutuo posso contare?

Giovanni e Daniela cercano casa. Vogliono capire su quanto mutuo possono contare prima di fare offerte di acquisto. Punti chiave da sapere

Per casa, su quanto  mutuo posso contare? - Giovanni  e  Daniela  cercano  casa. Vogliono  capire  su quanto  mutuo possono contare  prima  di fare offerte  di acquisto. Punti chiave da sapere

Giovanni  e  Daniela  cercano casa
Giovanni  38 anni  lavora  in una multinazionale, reddito  netto  42.000
Daniela  32  anni  architetto da dichiarazione dei redditi netto annuo 18.000
Hanno  una figlia di  4 anni  Alice, vivono in affitto a 1.000 mese, stanno pagando una  piccola rata
per l'auto  di  200  mese e hanno risparmi per  145.000 (di questi vogliono destinare alla casa
120.000).  Hanno individuato  una casa  a  380.000  e si chiedono "possiamo contare su 260.000 di mutuo?"

Questa è una domanda  importante  prima di impegnarsi in un offerta di acquisto di casa.
Dall'analisi dei dati, la risposta è SI.
Sui dati di luglio è possibile  ottenere  260.000 di mutuo 
Ad esempio:
- a 30 anni  rata  987,22  (meno dell'affitto)
- a 25 anni  rata 1.127.51 

I punti chiave  sono:

1) Reddito netto disponibile  (reddito netto - impegni di spesa mese (come rata auto)) di regola  la rata non deve  superare 1/3 del reddito netto disponibile

2) Durata del mutuo - più è lunga, più abbatte la rata

3) Rapporto  mutuo / valore immobile  detto Loan to Value più basso è il valore, migliore  è il tasso. Fare attenzione che tale valore sia almeno  <= 80 %, perchè superando tale valore la banca  in considerazione del maggior rischio aumenta in modo consistente il tasso.

Viene  da se che  la valutazione  viene approfondita caso per  caso e aiuta  a "pesare" in via preventiva su quanto si può contare .

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L'autore Ŕ esperto in
Consulenza finanziaria e patrimoniale

Dott.  Andrea Boffini - Roma (RM)

Dott. Andrea Boffini

Consulenti Finanziari / Promozione Finanziaria e Patrimoniale

Via del Serafico 43

00142 - Roma (RM)

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