Acquisto/vendita casa: no alle spese impreviste
I principali controlli per evitare: sanzioni e costi successivi all'acquisto dell'immobile nonchè intoppi durante richieste di mutui e rogiti
L'acquisto di un immobile è un passo economicamente molto importante ed altrettanto impegnativo perciò è fondamentale che dopo l'acquisto il nuovo proprietario non si ritrovi imprevisti, indipendenti da lui, ai quali dovrà dedicare tempo e ulteriore denaro per la loro risoluzione (non sempre possibile). E’ altrettanto importante che la richiesta di finanziamento, quando necessario, e l'atto di trasferimento non incontrino intoppi con spiacevoli sorprese per l'acquirente e, di conseguenza, per il venditore.
Farsi assistere da un tecnico competente in materia durante le fasi precedenti all'atto può essere un ottimo modo per evitare un investimento sbagliato.
Un cliente mi ha detto tempo fa: "chissà quante verifiche di questo genere verranno fatte" ed è rimasto sorpreso quando gli ho risposto che, per vero, le ricerche per le quali mi aveva incaricato non sono affrontate così frequentemente. Il motivo? A mio parere, la maggior parte delle persone non conosce quanto potrebbe emergere nonché le reali conseguenze a cui si espone.
Di seguito farò un elenco di quanto bisogna verificare per evitare quanto accennato in premessa.
- VERIFICA URBANISTICA*
La verifica urbanistica è, a mio giudizio, la verifica più importante da svolgere. Da tale verifica avremo la conferma, oppure no, di puntare la nostra attenzione su un fabbricato senza abusi per i quali, non sempre, è possibile la sanatoria.
In funzione delle difformità varierà anche l'importo della sanzione applicabile da sostenere.
- CERTIFICATO DI AGIBILITA'*
La presenza o meno del documento (o del decorso termine dalla richiesta) non interromperà l'atto notarile ma il nuovo acquirente avrà l'onere, in caso di assenza, di richiederlo. Tale richiesta potrebbe comportare sanzioni per il ritardo che ricadranno sul richiedente e, pertanto, dovrebbe deprezzare l'immobile in funzione della cifra da sostenere.
- CONFORMITA' CATASTALE*
Dal 2010 è obbligatorio allegare al Rogito le planimetrie catastali ogni volta che vengono trasferiti immobili urbani. Nel medesimo testo legislativo si impone che gli intestatari (venditori) dichiarino la corrispondenza tra gli elaborati e lo stato di fatto.
- CORRETTA INTESTAZIONE
Prima della stipula dell'atto di trasferimento è necessario individuare gli intestatari catastali e verificare la loro corrispondenza con le risultanze dei registri immobiliari.
Potrebbero emergere difformità, ossia: catastalmente risultano altri soggetti oppure un diverso titolo di proprietà; tale situazione non consentirebbe il trasferimento fino alla avvenuta correzione dei dati interrompendo quindi la procedura.
- IPOTECHE O ALTRI PESI*
Ricordiamoci che l'ipoteca segue l'immobile e non chi l'ha accesa pertanto. Acquistare un immobile ipotecato significa prendersi in carico il mutuo in corso.
- ATTESTATO ENERGETICO
L'attestato di Prestazione Energetica è un documento che dovrà essere prodotto dal venditore e che dovrà essere obbligatoriamente allegato all'atto. Con l'aggiornamento normativo del 2016 il documento diventa necessario anche nel caso in cui l'immobile non sia dotato di impianto di climatizzazione invernale.
* il testo integrale è consultabile sul sito:
www.studiogeometratosi.jimdo.com/news/verifiche-acquisto-immobile/
Farsi assistere da un tecnico competente in materia durante le fasi precedenti all'atto può essere un ottimo modo per evitare un investimento sbagliato.
Un cliente mi ha detto tempo fa: "chissà quante verifiche di questo genere verranno fatte" ed è rimasto sorpreso quando gli ho risposto che, per vero, le ricerche per le quali mi aveva incaricato non sono affrontate così frequentemente. Il motivo? A mio parere, la maggior parte delle persone non conosce quanto potrebbe emergere nonché le reali conseguenze a cui si espone.
Di seguito farò un elenco di quanto bisogna verificare per evitare quanto accennato in premessa.
- VERIFICA URBANISTICA*
La verifica urbanistica è, a mio giudizio, la verifica più importante da svolgere. Da tale verifica avremo la conferma, oppure no, di puntare la nostra attenzione su un fabbricato senza abusi per i quali, non sempre, è possibile la sanatoria.
In funzione delle difformità varierà anche l'importo della sanzione applicabile da sostenere.
- CERTIFICATO DI AGIBILITA'*
La presenza o meno del documento (o del decorso termine dalla richiesta) non interromperà l'atto notarile ma il nuovo acquirente avrà l'onere, in caso di assenza, di richiederlo. Tale richiesta potrebbe comportare sanzioni per il ritardo che ricadranno sul richiedente e, pertanto, dovrebbe deprezzare l'immobile in funzione della cifra da sostenere.
- CONFORMITA' CATASTALE*
Dal 2010 è obbligatorio allegare al Rogito le planimetrie catastali ogni volta che vengono trasferiti immobili urbani. Nel medesimo testo legislativo si impone che gli intestatari (venditori) dichiarino la corrispondenza tra gli elaborati e lo stato di fatto.
- CORRETTA INTESTAZIONE
Prima della stipula dell'atto di trasferimento è necessario individuare gli intestatari catastali e verificare la loro corrispondenza con le risultanze dei registri immobiliari.
Potrebbero emergere difformità, ossia: catastalmente risultano altri soggetti oppure un diverso titolo di proprietà; tale situazione non consentirebbe il trasferimento fino alla avvenuta correzione dei dati interrompendo quindi la procedura.
- IPOTECHE O ALTRI PESI*
Ricordiamoci che l'ipoteca segue l'immobile e non chi l'ha accesa pertanto. Acquistare un immobile ipotecato significa prendersi in carico il mutuo in corso.
- ATTESTATO ENERGETICO
L'attestato di Prestazione Energetica è un documento che dovrà essere prodotto dal venditore e che dovrà essere obbligatoriamente allegato all'atto. Con l'aggiornamento normativo del 2016 il documento diventa necessario anche nel caso in cui l'immobile non sia dotato di impianto di climatizzazione invernale.
* il testo integrale è consultabile sul sito:
www.studiogeometratosi.jimdo.com/news/verifiche-acquisto-immobile/
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