Conformità edilizia e conformità Catastale

In base ad una recente sentenza non può ritenersi che l’accatastamento dell’immobile possa equivalere a un accertamento della regolarità edilizia dell’opera.

L’accertamento catastale e le planimetrie catastali, infatti, verificano solo la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare e i relativi dati catastali.

Esso rileva ai fini fiscali ma non anche ai fini della regolarità urbanistica.

Per tale motivo ogni volta che s’intende effettuare un atto notarile ed eseguire un passaggio di proprietà di una unità immobiliare bisognerebbe sempre verificare la regolarità edilizia presso il comune ove è ubicato il fabbricato.

Molto spesso le planimetrie catastali risultano rappresentare esattamente lo stato di fatto, ma la documentazione edilizia risulta essere non conforme e/o incompleta.