Stima di un immobile: comporta professionalità e conoscenza della materia

Per poter attribuire un valore economico al proprio immobile, in caso si intendesse metterlo in vendita, occorre richiedere una consulenza di una figura professionale competente in materia di Estimo. In questo caso specifico un geometra.

Il primo passo da compiere per poter attribuire il più probabile valore di mercato è quello di effettuare un rilievo minuzioso sul bene per conoscerne le caratteristiche intrinseche ed estrinseche che influiranno poi sulla valutazione finale.

Una volta effettuati tutti i controlli  necessari, verrà riportata graficamente la planimetria che, se non ha subíto variazioni, deve corrispondere a quella presente già in catasto.

Il passo successivo è il controllo della documentazione che stabilisce  provenienza e  titolarità. 

Supponendo che sia tutto regolare anche a livello urbanistico,  si procederà al calcolo delle superfici e ai coefficienti da applicare, alla ricerca di immobili simili presenti in zona  posti in vendita, che in questo caso serve come stima per comparazione. 

Effettuando poi una consultazione presso l'agenzia delle entrate, Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare), si stabiliranno dei valori economici, da attribuire al metro quadro in base a tutti i dati ricavati dal sopralluogo effettuato.

Nella relazione di stima, saranno inseriti tutti i dati necessari per descrivere limmobile specificando i dati catastali, il contesto dove è inserito l'immobile, il piano, il tipo di edificio, l'anno di costruzione e altro.

In funzione di ciò e del valore di mercato, verrrà stabilito dal tecnico il prezzo di vendita e/o di locazione più congruo.

Geom. Francesca Arena.