Come impugnare una delibera condominiale illegittima

Le delibere condominiali regolano la vita quotidiana negli edifici in comproprietà. Tuttavia, può accadere che una delibera venga approvata in modo irregolare o leda i diritti di un singolo condomino. In questi casi è fondamentale sapere come impugnare una delibera condominiale illegittima e quali sono i tempi e le modalità previste dalla legge.

Quando una delibera è considerata illegittima
Una delibera può essere impugnata se risulta:

• Contraria alla legge o al regolamento condominiale;

• Approvata senza il quorum previsto;

• Lesiva dei diritti individuali dei condomini;

• Viziata da irregolarità formali, come errori nella convocazione o verbalizzazione;

• Relativa a spese non autorizzate o distribuite in modo scorretto.

È importante distinguere tra nullità (delibera invalida in assoluto) e annullabilità (impugnabile entro termini specifici).

Tempi e modalità di impugnazione
La delibera può essere impugnata:

• Entro 30 giorni dalla comunicazione per i condomini assenti;

• Entro 30 giorni dalla data dell’assemblea per chi era presente ma ha votato contro o si è astenuto.

L’impugnazione avviene tramite ricorso al tribunale ordinario con l’assistenza di un avvocato esperto in diritto condominiale.

Cosa può decidere il giudice
Il giudice può:

• Annullare la delibera, se rileva irregolarità formali o sostanziali;

• Dichiararne la nullità, se l’atto è viziato alla radice;

• Confermare la validità della delibera se conforme a legge e regolamento.

L’annullamento ha effetto retroattivo e impedisce l’esecuzione della delibera stessa.

Conclusione
Impugnare una delibera condominiale è un diritto del singolo condomino e rappresenta una forma di tutela legale. Non rischiare di subire decisioni scorrette o dannose. Consulta l’elenco dei professionisti disponibili nella colonna a destra e richiedi una consulenza personalizzata.