Locazioni commerciali: aggiornamento canoni e disdetta anticipata

Nei contratti di locazione commerciale, i temi dell’aggiornamento ISTAT del canone e della disdetta anticipata sono cruciali sia per il locatore che per il conduttore. Questi aspetti sono disciplinati dalla Legge 392/1978 ("Equo Canone") e dalla giurisprudenza recente, che impone regole precise da rispettare in fase contrattuale e di scioglimento anticipato.

Aggiornamento ISTAT del canone

Ogni anno, il locatore può richiedere l’adeguamento automatico del canone sulla base dell’inflazione, secondo l’indice ISTAT applicabile e in misura massima prevista dalle parti (di solito 75% dell’inflazione). Se il conduttore non si oppone, l’adeguamento avviene entro 30 giorni dalla comunicazione scritta. La norma che lo prevede è l’art. 32 della L. 392/1978 

Disdetta anticipata del conduttore

Il conduttore può recedere dal contratto prima della scadenza naturale solo per gravi motivi, non semplicemente economici, come:

• situazioni lavorative improvvise (transfer, chiusura attività);

• problemi strutturali dell’immobile che ne compromettono l’uso.

Deve inviare una lettera raccomandata o PEC con preavviso di 6 mesi, specificando e documentando i "gravi motivi" 

Disdetta anticipata del locatore

Anche il proprietario può recedere anticipatamente, ma solo per le cause specificamente previste dall’art. 29 della L. 392/1978, come:

• rientro per uso proprio o familiare;

• ristrutturazione sostanziale;

• cambio destinazione d’uso.

In tal caso la disdetta deve avvenire con preavviso di almeno 12 mesi (18 per immobili alberghieri) 

Cosa accade in caso di recesso non valido

Se il recesso manca dei requisiti di gravi motivi o preavviso, può non essere valido, e di conseguenza:

• il locatore può richiedere i canoni residui fino alla naturale scadenza;

• il conduttore deve dimostrare l’esistenza dei gravi motivi, pena la condanna al pagamento dell’intero canone 

Conclusione

Per gestire correttamente aggiornamento ISTAT e disdetta anticipata nelle locazioni commerciali, è essenziale conoscere la legge e i termini da rispettare. Consulta l’elenco dei professionisti disponibili nella colonna a destra e richiedi una consulenza personalizzata con un avvocato esperto in locazioni commerciali.