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101 sfumature per acquistare casa in tempi brevi e alle tue condizioni


Comprare casa è tutto sommato semplice. La cosa importante è stare attenti a tutti i dettagli, anche a quelli invisibili e, non sempre, legati all'immobile che desideri
101 sfumature per acquistare casa in tempi brevi e alle tue condizioni

Il titolo di questo articolo è provocatorio perché non esistono realmente 101 modi per comprare casa (o forse anche si).

Esiste, però, certamente un modo con 101 sfumature.

Non ti serve conoscerle tutte, ma ti basterà sapere della loro esistenza per trasformare in poco tempo la tua ricerca della casa in un acquisto concreto e, con un po’ di fortuna, risparmiare anche qualche soldo.

Quali sono queste sfumature?

In realtà nemmeno io sono in grado di svelartele tutte in poche righe e tra poco capirai perché, ma davvero è la domanda giusta da fare.

O sarebbe meglio chiedersi “per quale ragione dovrei interessarmi a queste sfumature?”
Questa è davvero la cosa importante!
Rifletti un attimo assieme a me...

Quando decidi di acquistare casa inizi a buttare giù quelli che sono i dettagli del luogo in cui andrai a vivere e del budget che ti serve...

Ad esempio:
- palazzina in stile Liberty
- zona centrale
- 2 camere da letto
- doppi servizi
- cucina separata dalla zona giorno
E così via...

Tutto questo con un budget di, (sempre per ipotesi), 400.000 euro.

A questo punto inizi con la ricerca della casa dei tuoi sogni e trovi un’abitazione praticamente perfetta che costa "solo" 350.000 euro e decidi di andare a vederla.

Entri, ti si illuminano gli occhi e capisci che è esattamente quella che stavi cercando!
Torni così a casa e ne parli con la tua dolce metà che vuole giustamente vedere l’immobile.

Rifissate un appuntamento e quando vi rendete conto che quella è la casa giusta per voi, beh...a quel punto bisogna sbrigarsi.

È ora di chiamare la banca e vedere in quanto tempo sono in grado di rilasciare la cifra per completare l’acquisto.
Fissi l’appuntamento e consegni al direttore tutti i documenti di cui ha bisogno e aspetti impaziente la sua telefonata che in effetti non tarda ad arrivare visto che sei un buon cliente e da sempre fedele a quell’istituto di credito.

Nel frattempo, però, è passata qualche settimana da quando hai visionato l’immobile e, quando chiami l’agenzia che lo tratta, ti viene purtroppo detto che l’immobile è stato venduto e, come se non bastasse, scopri anche che la cifra di vendita è stata concordata in 290.000 euro.
60.000 in meno rispetto alla cifra di partenza.

Informandoti vieni così a conoscenza di un dettaglio fondamentale che l’agenzia non ti aveva svelato per tenere duro sulla cifra.

Quale dettaglio?

I venditori erano in una situazione economica disastrosa, avevano appena chiuso l’attività di famiglia e gli rimaneva poco tempo per sistemare tutto.
Così hanno accettato la prima offerta disponibile, senza sapere se ne sarebbe arrivata una seconda da lì a breve!

Capisci cosa sto cercando di dirti? Se avessi saputo questi dettagli come ti saresti comportato?

Le sfumature sono necessarie per decidere la linea d’azione da utilizzare. Sono piccolezze che pesano enormemente in una trattativa.

Il mio esempio è solo uno dei tanti. Ti potrebbe, infatti, capitare di trovare:
- un immobile ereditato da 3 figli in cattivi rapporti (è incredibile quanto sia complicato trovare 3 fratelli che vadano d'accordo quando devono vendere un immobile)
- un immobile con un debito residuo di mutuo superiore al valore commerciale dell’abitazione
- un immobile con il venditore che non ha bisogno di soldi e non ha fretta (è una delle situazioni più complicate da gestire)
- un immobile/venditore con 97 altre casistiche, problematiche o principi di ragionamento.

E per ognuna di queste sfumature devi decidere che proposta fare:
- se rapida e bassa
- se rapida, ma alla cifra richiesta
- se tardare per verificare alcuni dettagli
- se non fare proprio la proposta per il momento e attendere che il tutto maturi ritrovandoti poi irrimediabilmente a combattere con il tuo angioletto che ti dice ogni giorno che passa che stai buttando via il tuo sogno
- ecc...

So che adesso probabilmente starai pensando che è impossibile per un privato scoprire tutti questi dettagli, e in parte hai ragione, ma esistono strumenti e strategie per arrivare alla radice di queste informazioni! Quali?

Resta collegato, presto potrai saperne di più...

 

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