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Immobili: opportunità o rischio


I prezzi e i costi degli immobili variano creando rischi e opportunità
Immobili: opportunità o rischio

Dai dati Istat emerge il quadro di una crisi infinita: il valore delle case "esistenti" ha subito una flessione del 22% in otto anni e nel secondo trimestre 2018 i prezzi registrano un'ulteriore flessione dello 0,2%. Per contro, crescono i volumi di compravendita (+5,6%)

Il mercato delle abitazioni continua ad essere favorevole per chi vuole comprare, con prezzi ancora stabili o in flessione in un quadro di crescita dei volumi di compravendita. Dal 2010 i prezzi sono scesi del 15,8% (-22% per le case esistenti).
Questo il quadro che emerge dai dati dell'Istat che sottolineano la conferma di "una fase di crescita dei volumi di compravendita" (+5,6% l'incremento tendenziale registrato nel periodo dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate). Tuttavia si registra una certa eterogeneità degli andamenti dei prezzi. Infatti, il Centro insieme con Sud e Isole registrano una flessione tendenziale dei prezzi delle abitazioni più marcata di quella nazionale (rispettivamente -1,6% e -0,6%). Per contro, nel Nord-Ovest i prezzi delle abitazioni crescono (+0,7%) mentre sono stabili nel Nord-Est. Confedilizia considera "allarmante" la perdita di valore delle case esistenti, ma soprattutto il calo dei prezzi a Roma dove si registra un -2,2% con le case nuove in calo del 5,5%.
"Dal 2010 - appena prima dell'introduzione dell'Imu, che con la Tasi ha portato quest'anno a 150 miliardi il carico di tassazione patrimoniale sugli immobili - i prezzi delle case esistenti, secondo l'Istat, si sono ridotti del 22,1%. Senza considerare lo sterminato patrimonio di immobili ormai privi di qualunque valore in quanto impossibili da vendere o da affittare", dice presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa. "L'Italia - osserva il presidente dell'organizzazione che rappresenta i proprietari di case - è l'unico Paese d'Europa in queste condizioni, come rileva periodicamente Eurostat. Si stanno quotidianamente erodendo i risparmi delle famiglie e gli investimenti delle imprese, ma nessuno sembra preoccuparsene".

La tassazione sugli affitti ha semplificato il calcolo per gli investimenti a reddito in questo settore, ma non ha ancora smosso in misura consistente il mercato.

Confedilizia d'altro canto chiede  al  governo di "rimuovere le cause che hanno dato luogo a questa perdurante anomalia italiana, prima fra tutte la spropositata imposizione fiscale su un settore che andrebbe invece liberato dai pesi che gli impediscono di essere il volano di crescita che è sempre stato. 

 

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