Per casa, su quanto mutuo posso contare?


Giovanni e Daniela cercano casa. Vogliono capire su quanto mutuo possono contare prima di fare offerte di acquisto. Punti chiave da sapere
Per casa, su quanto  mutuo posso contare?
Giovanni e Daniela cercano casa
Giovanni 38 anni lavora in una multinazionale, reddito netto 42.000
Daniela 32 anni architetto da dichiarazione dei redditi netto annuo 18.000
Hanno una figlia di 4 anni Alice, vivono in affitto a 1.000 mese, stanno pagando una piccola rata
per l'auto di 200 mese e hanno risparmi per 145.000 (di questi vogliono destinare alla casa
120.000). Hanno individuato una casa a 380.000 e si chiedono "possiamo contare su 260.000 di mutuo?"

Questa è una domanda importante prima di impegnarsi in un offerta di acquisto di casa.
Dall'analisi dei dati, la risposta è SI.
Sui dati di luglio è possibile ottenere 260.000 di mutuo
Ad esempio:
- a 30 anni rata 987,22 (meno dell'affitto)
- a 25 anni rata 1.127.51

I punti chiave sono:

1) Reddito netto disponibile (reddito netto - impegni di spesa mese (come rata auto)) di regola la rata non deve superare 1/3 del reddito netto disponibile

2) Durata del mutuo - più è lunga, più abbatte la rata

3) Rapporto mutuo / valore immobile detto Loan to Value più basso è il valore, migliore è il tasso. Fare attenzione che tale valore sia almeno <= 80 %, perchè superando tale valore la banca in considerazione del maggior rischio aumenta in modo consistente il tasso.

Viene da se che la valutazione viene approfondita caso per caso e aiuta a "pesare" in via preventiva su quanto si può contare .

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