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Saldo e stralcio: l'esempio di una famiglia di Salerno


Analisi posizione debitoria seguita da una valutazione dell’immobile
Saldo e stralcio: l'esempio di una famiglia di Salerno

Analisi attenta di una posizione debitoria seguita da una valutazione perfetta dell’immobile è la fase iniziale di un percorso che permette di saldare un debito e avere la liquidità sufficiente per ripartire. Grazie al nostro metodo avrai anche a tua disposizione, un piccolo capitale che in altro modo non avresti mai avuto.

Vi raccontiamo l’ultima operazione portata a termine brillantemente dallo staff di Saldo Debito. Qualche mese fa ci ha contattato la Famiglia Rossi (nome di fantasia): Luigi e sua moglie Luisa avevano accumulato due debiti onerosi, uno con le banca e l’altro con il condominio.

  • Debito con la banca di 380.000€

  • Debito con il condominio pari a 3.600€

Il totale della situazione debitoria dei coniugi ammontava a 383.600€.

La loro casa era stata valutata dal nostro agente immobiliare Marco, tra 170.000€ e 180.000€ operazione difficile se non impossibile, questa che ci è stata prospettata. Tutto andava contro; i debiti molto alti ed il poco tempo che avevamo a disposizione, prima dell’inizio di un’azione giudiziaria, che avrebbe purtroppo portato la vendita all’asta dell’immobile.

Dovevamo essere professionali e lavorare in sinergia, coordinare il reparto immobiliare, i professionisti del servizio di Property Management ed i legali di Saldo Debito. Trovare un’acquirente in tempi brevi, iniziare una negoziazione con la banca, spiegando loro, le carenze di un mercato immobiliare in forte ascesa, rispetto all’investimento iniziale. Il lavoro del team è fondamentale in un’operazione di saldo e stralcio e siamo riusciti a coordinare bene tutta l’operazione.

Trattativa

La prima trattativa da realizzare era quella con la banca, il principale creditore di Luigi e Luisa. La strategia che avevamo scelto, riesce a trovare riscontro presso la banca e dopo una estenuante trattativa, chiudiamo il debito della famiglia Rossi a 135.000€. Dopo aver risolto positivamente la trattativa con la banca, paghiamo il condominio chiudendo il conto a 2.500€.

Banca creditrice: da 380.000 a 135.000

Condominio: da 3.600 a 2.500

In totale il saldo e stralcio a Salerno della famiglia Rossi, è stato di 137.500€, a fronte di una situazione debitoria iniziale di 383.600€. Nel frattempo l’agente immobiliare Marco, professionista fondamentale nella ricerca di un compratore, ha trovato un’acquirente che ha acquistato l’immobile a 175.000€. In un saldo e stralcio l’acquirente è una figura fondamentale. La capacità di un professionista nel campo immobiliare è proprio quella di sapere come e dove  trovare un acquirente.

Una parte del ricavo della vendita, 137.500, sono serviti a chiudere le posizioni debitorie della famiglia Rossi. La rimanente parte è stata consegnata a Luigi e Luisa che hanno iniziato una nuova vita, finalmente liberi dai debiti. In un saldo e stralcio ci sono tanti imprevisti da affrontare. Il nostro merito come professionisti del settore, è quello di prevederli, nei limiti del possibile, e di avere anche la prontezza di affrontarli.

La forza di Saldo Debito è l’esperienza accumulata negli anni.

Le trattative con i creditori non sono mai semplici, ma si risolvono avendo ben chiari quali sono i punti di forza in una negoziazione. Una volta individuati, aumenteranno le chance di portare a termine un’operazione con successo.

Leve

Nel caso specifico di questa operazione, le leve sui cui abbiamo potuto contare erano:

  1. Le condizioni di salute di Luigi che non gli permettevano di lavorare, nonostante la giovane età, la pensione era l’unica fonte di reddito, Luisa invece era casalinga e seguiva il marito nelle continue cure. Un proseguo dell’azione giudiziaria, non avrebbe prodotto eventuali possibilità di recupero economico dopo l’asta.

  2. Il valore dell’immobile molto più basso rispetto all’acquisto e sicuramente  maggiori ribassi si sarebbero verificati a seguito dell’asta, con un aumento di  spese da parte dei creditori. La nostra valutazione è verificata anche da un perito nominato dalla banca.

  3. I creditori hanno accettato la nostra proposta di pagamento in un’unica soluzione, in tempi molto brevi.

Come vedi un saldo e stralcio, se realizzato con una strategia e in sinergia con un team di professionisti, è un’operazione che ti porta a ottenere grandi gratificazioni.

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