Richiedi una consulenza in studio gratuita!

Super Ecobonus 110 e le assemblee condominiali in emergenza Covid-19


Come si può conciliare la possibilità per il condominio di ottenere il bonus 110% e l'impossibilità oggettiva di tenere una assemblea condominiale immune da rischi
Super Ecobonus 110 e le assemblee condominiali in emergenza Covid-19

Ancora oggi mancano norme chiare e specifiche sulla possibilità di convocare in assoluta sicurezza le assemblee condominiali.

Francesco Burrellipresidente nazionale di Anaci, sottolinea come le Faq del Governo rappresentino solo delle “semplici indicazioni per gli amministratori di condominio, che non bastano a modificare l’articolo 66 del Dispositivo di Attuazione del Codice Civile”.

In questo quadro, dunque, gli amministratori restano sospesi tra la volontà di convocare le assemblee anche per accontentare i propri amministrati e la possibilità concreta di farlo, con tutte le responsabilità conseguenti per un possibile pericolo di contagio, se, per negligenza – e non necessariamente dell’amministratore – dovesse sfuggire qualche attenzione, distanza o obbligo.

Le assemblee

Nelle assemblee in presenza, al chiuso o all’aperto, sulla base delle linee guida recepite da Anaci, è necessario il rispetto della distanza minima interpersonale di almeno 1 metro, da fermi e in movimento, unitamente allo spazio ampio ed aerato.

Per ogni fila di seduta dei partecipanti occorre garantire un corridoio di larghezza 1 metro. Ciò significa che ai lati tra una persona e l’altra occorre 1 metro di distanza. Davanti e dietro, tra persona e persona, devono poi esserci 2 metri, per garantire il rispetto della distanza interpersonale da chi attraversa il corridoio libero. In definitiva la superficie da garantire per ogni singola persona deve essere non meno di 4/5 metri quadrati.

Questo vuol dire che ad esempio per un condominio con  30 partecipanti occorreranno almeno 120-150 metri quadrati.

L’amministratore, quindi, deve scegliere attentamente il luogo degli incontri poichè potrebbe essere ritenuto responsabile di eventuali mancanze o non rispondenze dei locali alle norme previste in materia di sicurezza  e di prevenzione da Covid-19”.

La via delle assemblee in videoconferenza poi, per quanto le FAQ la ritengano ammissibile è piena di insidie in quanto ogni avente diritto deve potersi collegare ad un computer ed è necessario che ci siano collegamento e banda sufficienti, in grado di poter consentire ai partecipanti di parlare durante tutta l’assemblea. In mancanza di banda, per un certo periodo o per uno o più punti dell’O.D.G., l’assemblea non può deliberare.

Viste le incertezze e le criticità, in periodo emergenziale quasi tutte le associazioni hanno inviato a non convocare frettolosamente e nell’immediato assemblee, se non per motivi improcrastinabili”.

Il nodo del superbonus

Eppure un’urgenza c’è. Il passaggio assembleare è indispensabile per deliberare i lavori straordinari, ove si voglia accedere ai contributi messi in campo dal Governo come nel caso di ecobonus e sismabonus al 110%, nonché del bonus facciate.

Non si capisce perché finora non si siano scritte poche righe sui vari DPCM o Decreti legge acconsentendo esplicitamente allo svolgimento delle assemblea in videoconferenza per quanto riguarda la nomina dell’amministratore, l’approvazione dei bilanci e l’approvazione dei lavori straordinari.

Poche righe che eviterebbero contestazioni, impugnazioni e responsabilità sull’amministratore.

Articolo del:



L'autore dell'articolo non è nella tua città?

Cerca un professionista con le stesse caratteristiche a te più vicino.

Cerca nella tua città o in una città di tuo interesse

Altri articoli del professionista

Condominio: è davvero scaduto il termine dei 180 giorni per il rendiconto in epoca Covid-19?

I provvedimenti anti Covid-19 si configurano come impossibilità sopravvenuta in merito all'obbligo di tenere le assemblee entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio

Continua

Perchè è meglio evitare l'uso del contante in condominio?

Il contante in condominio e i suoi rischi, sia negli incassi delle quote condominiali sia nel pagamento dei fornitori

Continua

D.P.C.M. 3 novembre 2020: faq e assemblee in presenza

Il Dpcm 3 novembre 2020 impone delle restrizioni, ma le Faq governative risultano essere contraddittorie con i divieti imposti

Continua

Condominio: il diritto di visione della documentazione condominiale

I condomini possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese

Continua

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale

Dal 2014 la giurisprudenza afferma la sussistenza della tassatività delle forme dell'avviso di convocazione. Ecco quali sono

Continua

L’assemblea indica come impiegare gli attivi di gestione per compensa

L'assemblea indica come impiegare gli attivi di gestione derivanti da rendite

Continua

E' legittimo convocare l'assemblea alle due di notte?

Si può convocare l'assemblea in orari notturni per favorire la partecipazione alla seconda assemblea?

Continua

La prorogatio imperii e le attività dell'amministratore

Focus sulle attività che l'amministratore può svolgere in prorogatio imperii

Continua

Nomina giudiziale dell'amministratore di condominio se il precedente è in prorogatio

La nomina di un amministratore giudiziale quando l'amministratore attuale è in prorogatio imperii

Continua

Avviso di convocazione e registro di contabilità

Quali documenti allegare insieme all'avviso di convocazione per l'approvazione dei bilanci?

Continua

Il condominio parziale e le sue delibere

Le delibere, i partecipanti delle delibere e la divisione delle spese nel condominio parziale

Continua

La messa in mora è indispensabile nel recupero crediti

L'utilità della messa in mora del condomino moroso ai fini del recupero del credito condominiale

Continua

Condominio, il recupero giudiziario del credito

Il codice civile impone all’amministratore di condominio il preciso obbligo di attivarsi per il recupero forzoso delle somme dovute dai condomini morosi

Continua

Nei condomini residenziali è prevista l’IVA al 10% per l’elettricità

Iva agevolata al 10% per l'energia elettrica nei condomini residenziali

Continua

Superbonus 110%: l'Agenzia Entrate ammette i compensi dei professionisti

L'Agenzia delle Entrate chiarisce la detrazione dei compensi dei professionisti

Continua

Cause di nullità e di annullabilità delle delibere condominiali

Nuova sentenza delle Sezioni Unite sull'annullabilità o la nullità delle delibere condominiali

Continua