L’istruttoria mutuo

Attenzione: non è solo in funzione dell’immobile che la banca concede il mutuo! L’elemento principe è sempre il reddito e la solvibilità del cliente... Ovvero la capacità di rimborso! Nonché le somme che il cliente investe, di tasca propria, nell’acquisto (ovvero se si tratti di un 100% di finanziamento... le cose cambiano); la garanzia immobiliare per la banca è più un deterrente nei confronti del cliente affinchè lo stesso paghi le rate, che non un parametro in forza del quale ottenere la delibera.
RELAZIONE NOTARILE PRELIMINARE DEL MUTUO: In caso di compravendita generalmente la RNP viene effettuata poco prima della stipula e solo dopo che il proprietario ha consegnato tutti i documenti della casa e dopo che il tecnico della banca ha effettuato la perizia. In altre parole: prima la banca effettua la perizia e, se il valore è congruo e la documentazione in ordine, è possibile procedere all’incarico al notaio. La relazione notarile preliminare (RNP) è una certificazione notarile che la banca richiede prima dell'erogazione di un mutuo. Nella relazione notarile preliminare, il Notaio - incaricato da chi acquista casa e/o da chi contrae un mutuo ipotecario - identificato l’immobile, attesta in modo trasparente la proprietà e l'assenza di eventuali trascrizioni pregiudizievoli. Viene inviata alla banca, la quale a sua volta ne verifica il contenuto: Identificazione dell'immobile ai fini dell’iscrizione ipotecaria; Identificazione del proprietario; Assenza di trascrizioni pregiudizievoli.
CHIAMATA ATTO E ROGITO MUTUO: siamo arrivati alla chiamata in atto, ora siamo certi che tutto sarà fatto secondo le modalità stabilite. Inizia il dialogo con il Notaio da te scelto e/o da me consigliato, che certifica la piena proprietà dell’immobile da parte degli attori partecipanti al mutuo. Il Notaio prepara l`atto di mutuo e convoca le parti per la stipula, direttamente presso lo Studio Notarile o presso gli uffici della Banca o di Credipass. Il Family Broker, compatibilmente con la disponibilità del Notaio, tua e della Banca, organizza la data del Rogito: detta operazione può essere completata in 5-10 giorni lavorativi. Tutti dovranno essere presenti: i venditori dell’immobile, i mutuatari/acquirenti, gli eventuali garanti, gli eventuali terzi datori di ipoteca (che coincidono con i proprietari). Dopo la lettura dell’atto e le precisazioni di rito, si appongono le firme e si arriva alla fine del percorso. Per quanto riguarda i mezzi di pagamento usati dalle banche per onorare il mutuo, in genere l’erogazione avviene mediante assegni circolari, altre volte a mezzo bonifico bancario. Dopo aver deciso insieme al Consulente come dovranno essere suddivise le somme, la Banca, in base alle proprie politiche, decide il momento in cui i tuoi venditori potranno realmente incassarle. Questi diversi momenti sono tre e sarebbe opportuno conoscerli in modo da avvertire i venditori ed evitare spiacevoli malintesi:
• Contestualmente all’atto;
• Dopo l’iscrizione ipotecaria;
• Dopo il consolidamento dell’ipoteca;
Il notaio alla fine della stipula - e dopo aver incassato da te le parcelle e le tasse dovute - invierà alla banca il documento che attesta l’"avvenuta stipula". Alla sua ricezione la banca svincolerà il denaro e metterà la tua pratica nello stato "stipulata svincolata". Il Consulente (Family Broker) per ora ha finito il suo lavoro, ma continuerà a seguirti nel tempo per darti il supporto necessario a qualsiasi evoluzione possa avere il tuo mutuo o la tua situazione socio-economica sempre alla ricerca di un miglioramento della stessa. Questo è il Reale ruolo del Consulente, seguirti passo dopo passo, fino all’erogazione delle somme e anche dopo! E’ per me fondamentale averti messo a conoscenza sulle procedure di lavorazione di un mutuo. Per conoscerle nel dettaglio ti invito fissare una Consulenza Creditizia e Assicurativa Preventiva e Personalizzata!