Mutui: occasioni tra tassi variabili in calo e vantaggi della surroga
Il mercato dei mutui si sta evolvendo, e le recenti decisioni della Banca Centrale Europea stanno iniziando a farsi sentire. Se sei un potenziale acquirente di casa o stai pensando di rivedere le condizioni del tuo mutuo, questo potrebbe essere il momento giusto per agire.
Tassi variabili: un piccolo sollievo
Secondo un'analisi di Facile.it, la riduzione dei tassi di riferimento di 25 punti base decisa dalla BCE a giugno ha portato a un calo, seppur contenuto, delle rate sui mutui a tasso variabile.
Chi ha sottoscritto un mutuo variabile ha visto un leggero alleggerimento della rata, con una riduzione media di circa 18 euro al mese.
Anche se non si tratta di una somma importante, rappresenta un segnale di inversione di tendenza che potrebbe diventare più significativo nei prossimi mesi.
Le proiezioni suggeriscono che una rata media di 733 euro potrebbe scendere fino a 670 euro entro giugno 2025.
Mutui a tasso fisso: ancora più vantaggiosi
Nonostante il calo delle rate sui mutui variabili, i mutui a tasso fisso continuano a essere l’opzione più conveniente. Con un TAN (Tasso Annuo Nominale) che parte da un interessante 2,81%, è possibile ottenere una rata mensile di circa 585 euro.
Ancor più interessante è la proposta dei mutui green a tasso fisso, con tassi che partono dal 2,64% e rate mensili di 574 euro.
Questi mutui sono pensati per chi acquista immobili ad alta efficienza energetica (classe A o B), offrendo vantaggi sia economici che ambientali.
La surroga: un’opportunità da valutare
Se hai già un mutuo in corso, potresti prendere in considerazione la surroga, ovvero il trasferimento del finanziamento da una banca all'altra, con l’obiettivo di ottenere condizioni più favorevoli. I tassi fissi così competitivi rappresentano un'opportunità per ridurre sensibilmente la tua rata mensile.
Un esempio?
Se stai pagando una rata di 733 euro con un mutuo variabile, una surroga potrebbe ridurre la tua rata fino a 596 euro, con un risparmio mensile di 137 euro.
La surroga è particolarmente vantaggiosa perché non comporta costi aggiuntivi: né per l’istruttoria né per l’atto notarile. Inoltre, la vecchia banca è obbligata a completare il passaggio entro 30 giorni dall’avvio della pratica presso la nuova banca.
Conclusione: agire nel momento giusto
Che tu stia valutando un nuovo mutuo o una surroga, questo è il momento ideale per agire.
Le condizioni attuali offrono vantaggi per diverse tipologie di mutui, e monitorare il mercato è essenziale per cogliere l’occasione giusta.
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Con la mia esperienza nel settore del credito immobiliare, posso aiutarti a scegliere la soluzione più adatta alle tue esigenze, che si tratti di un nuovo mutuo, una surroga o qualsiasi altra operazione finanziaria legata alla casa.
Antonio Milano Consulente del Credito Immobiliare
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