Richiedi una consulenza in studio gratuita!

Responsabilità nell'identificazione del soggetto che rilascia procura


In questo articolo trattiamo la tematica relativa alla responsabilità del notaio nell’identificazione del soggetto che rilascia procura
Responsabilità nell'identificazione del soggetto che rilascia procura

Con ordinanza dell'8 aprile 2020 n. 7746/2020 la Suprema Corte di Cassazione, Sezione III Civile, ha affermato il principio secondo per il quale il notaio risponde per la falsa identità di chi firma la procura a vendere un immobile, anche se la persona è stata dallo stesso identificata a mezzo dei documenti e gli è stata presentata da un'agenzia immobiliare a lui nota.

Detta responsabilità, inoltre, sussiste anche nei confronti dell'acquirente del bene anche nell'ipotesi in cui l'atto di vendita sia stato stipulato da altro professionista che abbia semplicemente utilizzato detta procura. Di seguito i fatti.

Nel maggio 2009 il Sig.Tizio, con l'ausilio di un'agenzia immobiliare, formulava una proposta di acquisto per un immobile in vendita da lui visionato due volte unitamente a personale della ridetta agenzia. Decisosi per l'acquisto, Tizio consegnava nelle mani dell'agente un assegno, a titolo di caparra confirmatoria, intestato alla Sig.ra Sempronia, proprietaria dell'unità, dell'importo di € 10.000,00 con l'impegno, sulla scorta della proposta di acquisto formulata, di provvedere al saldo del residuo pari ad € 290.000,00 con due successivi pagamenti, da eseguirsi uno in occasione della stipula del contratto preliminare, e l'altro in sede di definitivo. 

Dopo qualche tempo veniva contattato dall'agenzia che riferiva della mutata volontà della proprietaria dell'immobile ad addivenire unicamente alla stipula del contratto definitivo, con la conseguenza che il prezzo pattuito avrebbe dovuto essere corrisposto in un'unica soluzione.

Tizio, d'accordo con la variazione, incaricava dunque un notaio per la predisposizione del rogito e in data 4 giugno 2009 veniva perfezionato il contratto di compravendita. All'atto presenziavano sia la parte acquirente (Tizio) che la parte venditrice (non personalmente, ma a mezzo di procuratore speciale in forza di atto a ministero di altro notaio). 

Nei giorni seguenti Tizio si recava più volte presso l'unità acquistata al fine di effettuare i necessari rilievi per l'esecuzione dei lavori di ristrutturazione, rinvenendo all'interno alcune persone, tra cui la vera proprietaria dell'immobile che affermava di non aver mai conferito alcun incarico per la vendita del bene.

Presentata una denuncia per truffa, il procedimento veniva tuttavia archiviato.

Tizio conveniva pertanto in giudizio il notaio che all'epoca era stato incaricato di redigere la procura speciale a vendere, lamentando come lo stesso avesse omesso, nell'esercizio delle sue funzioni di Pubblico Ufficiale, di identificare con la dovuta diligenza parte venditrice. Anche detta domanda veniva tuttavia rigettata sia in primo che in secondo grado.

Seguiva quindi ricorso in Cassazione con il quale il Tizio lamentava come la decisione della Corte d'Appello (di esclusione di responsabilità del notaio che aveva rilasciato la procura a vendere) si sarebbe fondata unicamente sulla circostanza che la persona che si era recata presso lo studio notarile era stata presentata dal proprietario dell'agenzia immobiliare, che aveva frequenti rapporti con il notaio stesso e che era conosciuta come “persona seria”.

Gli Ermellini, investiti della questione, hanno preliminarmente evidenziato quanto segue: la procura a vendere predisposta dal notaio (che non aveva avuto alcun contatto con il Sig.Tizio, parte acquirente), è stata, nel caso di specie, atto preparatorio della successiva compravendita.

Il professionista dunque, nell'attestare  la corrispondenza dell'identità dichiarata dalla donna (procuratrice) a quella di parte venditrice, ha posto in essere un comportamento fonte di obbligazioni anche nei confronti del terzo acquirente (Tizio) definito, dalla Suprema Corte, quale “terzo protetto dal contratto”.

Nel merito la Corte ha chiarito come non sia sufficiente la mera presa visione della carta d'identità e della tessera sanitaria poiché il professionista è tenuto ad accertare l'identità personale delle parti raggiungendo tale certezza in sede di attestazione secondo le regole della diligenza qualificata, prudenza e perizia professionale.

Rispetto a ciò l'esibizione predetta non risulta da sola sufficiente alla corretta identificazione della persona fisica, così come non può aver peso, ai fini dell'esclusione della responsabilità del notaio, il fatto che la persona (che ha rilasciato la procura) sia stata presentata da un'agenzia immobiliare seria. Di qui l'accoglimento del ricorso del Sig. Tizio e il rinvio della causa per un nuovo esame alla Corte d'Appello.

Articolo del:



L'autore dell'articolo non è nella tua città?

Cerca un professionista con le stesse caratteristiche a te più vicino.

Cerca nella tua città o in una città di tuo interesse

Altri articoli del professionista

Notifiche Equitalia a mezzo posta

Commissione Tributaria Regionale Emilia Romagna, sent. n. 2005/8/2015

Continua

Indeducibilità indicazioni generiche in fattura

Corte di Cassazione n. 21980 del 28 ottobre 2015, "Fatturazione delle operazioni"

Continua

Mediazione tributaria obbligatoria

Ambiti di applicazione oggettivo e soggettivo

Continua

Atto Tributario annullabilità, nullità

Annullabilità, nullità ed inesistenza dell'atto tributario. <br />(Corte di Cassazione, con sentenza n. 22803 del 09.11.2015)

Continua

Amministratore di Condominio/Agente immobiliare?

L'Amministratore di Condominio può fare l'Agente Immobiliare?

Continua

Contenzioso tributario - Competenza territoriale

Commissioni Tributarie Provinciali - Determinazione in base alla sede del concessionario. Illegittimità. <br />Corte Costituzionale 3 marzo 2016

Continua

Notifica ai soggetti residenti all'estero

Per il cittadino italiano residente all'estero e iscritto all'AIRE, la notificazione è valida se effettuata all'indirizzo della residenza estera

Continua

Rottamazione delle cartelle

Rottamazione delle cartelle: ultime news (modifiche al DL 193/2016).

Continua

Diritto del consumo, adeguata informazione

Sentenza n. 17364/2016: l’adeguata informazione quale diritto fondamentale del consumatore/utente.

Continua

Redditometro: natante di piccole dimensioni

Corte di Cassazione: conferma l’annullamento dell’avviso di accertamento al contribuente proprietario di un natante di piccole dimensione

Continua

Rottamazione delle cartelle e semplificazione

Approvato il d. l. n. 193/2016: al via la rottamazione delle cartelle e non solo

Continua

Il via all’acquamineralometro

La Corte di Cassazione dà il via all’ acquamineralometro

Continua

Condominio e trasformazione dell`area giardino

La trasformazione in parcheggio di una parte del giardino non costituisce alterazione del decoro architettonico. Cassazione Sentenza n. 24960/2016

Continua

Eredità: accettazione tacita

Sentenza n. 6811/2016 pagamento debiti ereditari ed accettazione tacita dell'eredità ex art. 476 c.c.: non vi è coincidenza

Continua

Avviso di accertamento

La mancata risposta all'avviso di accertamento può comportare la legittimità dell'avviso di accertamento

Continua

Diritto Tributario: elusione e onere della prova

CTR Sardegna: abuso del diritto ed onere della prova, l’ufficio è tenuto a provare la condotta elusiva delle società.

Continua

Condominio e uso della cosa comune

Cassazione: verso un'interpretazione meno restrittiva circa l'uso della cosa comune in condominio

Continua

Inapplicabilità del criterio della prevalenza per il concordato

Nella cessione dell'azienda in esercizio ovvero nel conferimento dell'azienda in esercizio in una o più società si applicano le disposizioni dell'art. 186-bis l.f.

Continua

Coronavirus: inadempimento e forza maggiore

Non è semplice stabilire se il Coronavirus, o le consequenziali misure restrittive adottate dalle Autorità, possa costituire valida causa di impossibilità

Continua

RC auto: gli effetti delle misure urgenti

Tra le misure urgenti adottate dal Governo connesse all'emergenza Coronavirus rientra la possibilità di sospensione del pagamento delle polizze RC auto obbligatorie

Continua

Nuove disposizioni per l'accesso al Fondo di solidarietà mutui prima casa

Con l'entrata in vigore della L. 244/2007, il nostro ordinamento ha istituito il Fondo di solidarietà per i mutui utilizzati per l'acquisto della prima casa

Continua

Procedura esecutiva immobiliare e contratto di locazione opponibile

"Non è infrequente trovarsi di fronte a terzi occupanti l'immobile sottoposto a pignoramento che esibiscono contratti di locazione"

Continua

Contratti di locazione, sospensione dei termini

La sospensione prevista dal decreto riguarda anche il versamento dell’imposta di registro dei contratti di locazione

Continua

Amministratore di condominio condannato per appropriazione indebita

L'amministatore che utilizza le somme versate sul conto corrente di un condominio per far fronte alle necessità di un altro condominio commette reato

Continua

Coronavirus: la sospensione dei mutui

E' possibile richiedere la sospensione del mutuo per un massimo di due volte e per un periodo complessivo di 18 mesi prorogandone così la scadenza

Continua

Fisco e compravendita: contestazione del contenuto dell'atto notarile

Il fisco può contestare che l’immobile acquistato sia in uno stato diverso da quello descritto nel rogito

Continua

Compravendita: è possibile il recesso dal preliminare in mancanza di agibilità?

Cassazione: il rifiuto del promissario acquirente al rogito, nell’ipotesi di immobile non conforme, è giustificato

Continua

Modifica di parte comune: innovazione vietata o sopraelevazione?

Cassazione: costituisce innovazione vietata e non sopraelevazione l’opera che sottrae un bene all’uso comune

Continua

Il Condomino non può accorpare al suo appartamento parti comuni

Quando la cosa di proprietà collettiva è sottratta al godimento altrui, risulta necessario il consenso negoziale di tutti in forma scritta

Continua

Danno per mancata locazione immobile a causa di infiltrazioni d'acqua

Il Tribunale di primo grado ha condannato il Condominio al risarcimento del danno subito dai condomini per l’impossibilità di locare l’immobile

Continua

Condominio: quando il contraddittorio deve essere integrato nei confronti di tutti i condomini?

Accertamento dell’usucapione di un diritto di servitù di passaggio sul bene condominiale: il contraddittorio deve essere integrato nei confronti di tutti i condomini

Continua

Cappotto termico in condominio a carico di tutti

Tutte le opere effettuate sulle facciate esterne sono assoggettate alla ripartizione delle spese in misura proporzionale al valore delle singole proprietà

Continua

Sciolto preliminare per mutuo dissenso con restituzione della caparra

Con l’ordinanza n. 28391/2020 si precisa che in caso di inadempimenti reciproci posti in essere, il preliminare si scioglie con restituzione della caparra

Continua

Paletti di ferro in garage: non necessario il permesso di costruire

Il Tribunale Regionale ha accolto il ricorso del condominio contro l’ordinanza del Comune che aveva ingiunto di abbattere i paletti infissi al suolo senza calcestruzzo

Continua

Posti auto in condominio: tanti quanti sono gli immobili di proprietà

In via generale la delibera assembleare non può attribuire ai condomini con più millesimi due o più posti auto, questo perché ne deve essere consentito l’uso paritario

Continua

La ditta creditrice può agire verso i condomini insolventi

La condomina richiedeva la revoca del titolo esecutivo affermando che la ditta creditrice avrebbe dovuto in primis escutere il condominio e non il singolo condomino

Continua

Mancata notifica: stop alla demolizione dell'immobile abusivo

I comproprietari contestavano la violazione e falsa applicazione dell’art. 31 del D.P.R. 380/2001 per difetto assoluto dei presupposti.

Continua

No al beneficio del proprietario se affitta riservandosi l'uso di una stanza

La conservazione dell’agevolazione è subordinata alla manifestazione di volontà di destinare anche il nuovo immobile ad abitazione principale

Continua

Posti auto in condominio

Il proprietario di due appartamenti accorpati ha diritto ad altrettanti spazi per il parcheggio?

Continua

Responsabile il notaio che viola il dovere di consiglio

Risulta responsabile il notaio che viola il dovere di consiglio in fase di compravendita immobiliare.

Continua

Le sorti del pagamento in via anticipata dei canoni di locazione

Procedura esecutiva immobiliare e contratto di locazione opponibile: le sorti del pagamento in via anticipata dei canoni di locazione

Continua