Bonus locazione per giovani fino a 31 anni

Il Ddl. di bilancio 2022 modifica la disciplina della detrazione IRPEF di cui al comma 1-ter dell’art. 16 del TUIR spettante a favore dei giovani conduttori che stipulino un contratto di locazione ai sensi della L. 9 dicembre 98 n. 431 in relazione all’unità immobiliare da destinare a propria abitazione principale (si intende tale quella nella quale il soggetto titolare del contratto di locazione o i suoi familiari dimorano abitualmente).
A chi spetta l'agevolazione?
L’agevolazione riguarderebbe i giovani:
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di età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti (la precedente formulazione del comma 1-ter prevedeva che l’agevolazione spettasse ai “giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni”);
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con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro.
Dal 1° gennaio 2022, la detrazione prevista dal comma 1-ter dell’art. 16 del TUIR spetterebbe:
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per i primi 4 anni di durata contrattuale (fino al 31 dicembre 2021 gli anni sono 3);
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a condizione che l’abitazione locata sia diversa dall’abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati.
Se il contratto è stipulato nel 2022, quindi, la detrazione può essere fruita per gli anni dal 2022 al 2025.
Quanto all’importo della detrazione IRPEF spettante, dal 1° gennaio 2022, è pari a:
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991,60 euro (fino al 31 dicembre 2021 la detrazione spettante è pari a 991,60 euro, a condizione che il reddito complessivo non risulti superiore a 15.493,71 euro. Nella determinazione del reddito complessivo attualmente è compreso anche quello dei fabbricati locati assoggettato a cedolare secca ai sensi dell’art. 3 comma 7 del DLgs. 23/2011; cfr. Guida Agenzia delle Entrate gennaio 2015 e C.M. 29 dicembre 99 n. 247, § 1.2);
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ovvero, se superiore, al 20% dell’ammontare del canone di locazione e comunque entro il limite massimo di 2.000 euro di detrazione.
Detrazione per quattro anni
La detrazione è rapportata al periodo dell’anno durante il quale l’unità immobiliare locata è adibita ad abitazione principale (art. 16 comma 1-quinquies del TUIR). In altre parole, un giovane con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro che dal 1° gennaio 2022 stipula un contratto di locazione con un canone annuo pari a 12.000 euro, avrà diritto a una detrazione IRPEF di 2.000 euro (il 20% di 12.000 è pari a 2.400 euro), per 4 anni.
Lo stesso giovane, ove pagasse un canone annuo di 4.800 euro, avrebbe diritto alla una detrazione IRPEF di 991,60 euro (in quanto il 20% di 4.800 euro è 960 euro), per 4 anni.
In quest’ultimo caso, se il giovane avesse locato l’unità immobiliare da adibire a propria abitazione principale per soli 231 giorni nel corso del 2022, avrebbe diritto a una detrazione IRPEF pari a 627,56 euro (991,60 euro x 231/365).
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