Il contratto preliminare di compravendita immobiliare

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è un contratto con cui le parti (parte promissaria acquirente e parte promittente venditrice) si obbligano a stipulare un successivo contratto definitivo.
Il contratto preliminare, deve precisare gli elementi essenziali del contratto definitivo, che è possibile modificare in sede di stipulazione del contratto definitivo di compravendita.
Il contratto preliminare deve:
• identificare le parti, ossia la parte promittente venditore e la parte promissaria acquirente;
• identificare l'oggetto del contratto, con i relativi dati catastali e relativa classe energetica;
• prevedere gli obblighi assunti dalla parte promittente venditrice e dalla parte promissaria acquirente;
• determinare il prezzo di compravendita e tracciare il versamento della caparra o dell’acconto.
Dal contratto preliminare nasce l'obbligo di prestare il consenso per la conclusione di un successivo contratto definitivo: gli effetti che produce sono obbligatori (obbliga le parti ad obbligarsi) e non reali (non trasferisce la proprietà), che si producono solo col contratto definitivo di compravendita stipulato dal Notaio.
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